农村宅基地问题一直是农村农民所关注的重点问题，今年可以说是农村土地改革的收官之年，根据国家相关部门的规划，2018年将彻底完成农村土地确权工作，同时，土地征收、集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革也将在2018年年底结束，所以，今年农村宅基地改革将迎来新的政策变化，两大重点问题，农民一个都不能错过，更不能忽视！

第一：要想重新申请获得宅基地，一定要分户

之所以现在很多城市户口的居民，想要非转农，拥有农业户口，绝大一部分原因就是因为农村宅基地！

根据《土地管理法》第六十三条规定，农村农民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权是基于自身属于村集体成员，所以才有资格无偿拥有宅基地的相关权益，因此，农村宅基地只能在本村之间相互买卖流转，外村人，更别说城里人有资格获得宅基地权益；

另外，中央一号文件明确提出，要落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占用和使用权，以出租、合作等方式盘活利用空闲农房和宅基地，增加农民财产性收入；

因此，从上我们可以看出，正是因为农村宅基地未来红利会更加突出，但是国家又要求农村家庭一户只能拥有一处宅基地，所以，今后要想重新申请获得宅基地，拥有更多权益，获得更高的财产性收入，就只能通过分户这一方式；

第二：放弃农村户口，不会收回宅基地

之前有很多言论表示，农村农民将户口迁出，则同时要放弃农村承包地、宅基地等相关权益，意味着不能够再享有农村的相关土地利益，但实则，是没有准确性的一个说法；

根据国家发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》第十二条规定，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件；所以，也就是说，农民放弃农业户口后，并不会失去自己的房子、土地和宅基地，要知道，国家所提出的取消农业户口，统一为居民户口的户籍制度改革，不是要剥夺农民的财产，而是给予农民平等的身份，更好的待遇！

因此，大家在进行户口迁出时，千万不要被村集体忽悠，放弃了自己的宅基地、承包地等，失去了相关的土地权益！